Buitenkade 8, Nieuwendijk

In de 19e eeuw was in dit gebouw een jongenskostschool gevestigd, bekend als Instituut Hasselman of kortweg 'het Instituut'. Dit pand, met een rijke historie, is later gesplitst en omgetoverd tot een aantal prachtige herenhuizen. Deze eindwoning is in 2003 volledig gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen welke de woning een kasteelachtig uiterlijk geven. Het geweldige aan deze woning is dat de huidige eigenaren de sfeer van de woning volledig hebben doorgetrokken naar binnen. Een prachtig geheel is hier ontstaan en aan ieder detail is gedacht.
Met de woonoppervlakte van maar liefst 181 m2 is zorgvuldig omgegaan waardoor er een speelse indeling is ontstaan. De hoge plafonds maken de vertrekken nog ruimtelijker. Er zijn 4 royale slaapkamers te vinden verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De nieuwe keuken (2023) en badkamer sluiten naadloos aan bij de stijl van deze woning. Nog een groot pluspunt zijn de 2 bijbehorende parkeerplaatsen voor de woning!

Interesse? Wacht niet te lang met het plannen van een bezichtiging op het nummer 085-0044277!

De woning is zeer centraal gelegen nabij de gezellige dorpskern van Nieuwendijk en binnen enkele minuten is de A27 bereikbaar met toegang tot de omliggende steden zoals Breda (20 min.), Utrecht (30 min), Dordrecht (30 min) en Den Bosch (25 min).

Begane grond
Via de royale voortuin, welke meteen ook de hoofdtuin is, kom je aan bij de prachtige entree van de woning. De hal is erg ruimtelijk en licht door de mooie hoge plafonds (3.30 meter!) en geeft ruimte voor de garderobe. Tevens is er toegang tot de woonkamer, de meterkast (recent vernieuwd) en de toiletruimte.
De toiletruimte is sfeervol betegeld met een lichte tegel en sierstrip en is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

De woonkamer is heerlijk licht te noemen door de grote raampartijen. De strakke wanden en het strak gestucte plafond met prachtige sierlijsten geven de woning een modern uiterlijk. De vloer op de begane grond is voorzien van een mooie donkere tegel met daaronder comfortabele vloerverwarming.
De open trap geeft toegang tot de eerste verdieping.

Via een opstapje is de recent vernieuwde keuken (2023) te betreden. In de prachtige sfeer van de woning is deze keuken met veel zorg uitgezocht. De hoekplaatsing en het losstaande werkgedeelte zorgen voor een speels uiterlijk. Er is gebruik gemaakt van luxe hoogwaardige (inbouw)apparatuur zoals een robuust fornuis met maar liefst 3 ovens en een grill functie, een 5-pits inductie kookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met mooie houten balken welke ook als koof dienen en dikke granieten werkbladen. De achterwand is betegeld met speelse kleine tegeltjes welke prachtig in de sfeer passen en een terugkomend effect hebben. Ook hier is het weer genieten van de mooie lichtinval door de grote raampartijen.

De voortuin dient als hoofdtuin en is prettig gelegen op het noordwesten. Van mei tot en met september is een groot deel van de tuin bijna de gehele dag heerlijk zonnig! Er is gebruik gemaakt van speelse betegeling en de tuin wordt netjes afgeschermd door middel van een heg van sierbeplanting en een laag vlechtwerk hek aan de zijkant van de woning. Voor de tuin zijn 2 parkeerplaatsen beschikbaar voor privégebruik. OP ca. 50 m afstand is een bergschuur te vinden.

Eerste verdieping
Vanuit de royale overloop is er toegang tot alle vertrekken. De overloop is voorzien van airconditioning boven het trapgat, waardoor de gehele verdieping heerlijk koel blijft en de begane grond hier ook van profiteert. Er is een separaat toilet met mechanische ventilatie en fonteintje, en een fijne bergkast/ inloopkast die ideaal gebruikt kan worden als garderobekast voor twee personen.

Slaapkamer één en twee zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en zeer ruim van opzet. De verdieping is voorzien van doorgelegde vloerbedekking in een donkere tint.

De badkamer heeft meer weg van een wellness! Wat een plaatje! Hier is het optimaal genieten zonder elkaar in de weg te lopen. Het hoekligbad is mooi ingebouwd tussen sfeervolle zuilen, met een handige nis voor accessoires of handdoeken. De separate douchecabine is voorzien van een ingebouwde regendouche en handdouche en zelfs de verlichting is netjes in het plafond weggewerkt. De 2 wastafels zijn tegenover elkaar gelegen en beiden voorzien van een spiegel. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator én vloerverwarming. Daarnaast beschikt de badkamer over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie dankzij de aanwezige ramen.

Tweede verdieping
Ook hier vinden we een royale overloop met toegang tot alle vertrekken. In de inloopkast is de opstelling van de cv-ketel (Vaillant 2020) en mechanische ventilatie netjes weggewerkt. Middels een vlizotrap is de zeer royale bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer drie en vier zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, royaal van oppervlakte en voorzien van gaaf houten balkwerk. De kamers zijn beiden voorzien van een Velux dakraam en nette vloerafwerking in de vorm van donkere vloerbedekking.

De separate wasruimte geeft plaats voor de was-apparatuur en is voorzien van een praktische tegelvloer met vloerverwarming, een wastafel en een Velux dakraam.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond/ erfpachtgrond;
- Bouwjaar 1851;
- EPA-Label B;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
- Perceeloppervlakte: 179 m²
- Geheel voorzien van paneel binnendeuren en deurlijsten;
- Ventilatie op licht;
- Volledig voorzien van dubbele (HR) beglazing;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.